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就是这个房子是用我的钱买的,写了我后妈的名字那这个房子是归我后妈所有吗?

吴亮律师2025-09-17绍兴市律师

您用自己的钱买的房子却登记在后妈名下,这种情况下房子的归属不能简单认定为归后妈所有。以下从不同情况为您详细分析:
1. 若存在借名买房的书面或口头约定:如果您与后妈明确约定该房产实际由您出资,登记在她名下只是借名,且有证据(如书面协议、聊天记录、转账凭证备注等)证明该约定,则您可能是房产的实际权利人,可通过法律途径主张确权。
2. 若您是基于赠与意愿登记在后妈名下:如果您当时明确表示是将房产赠与后妈,且已完成过户登记,则赠与合同成立并生效,房产通常归后妈所有。
3. 若出资行为是借款给后妈买房:如果您能证明当时是借钱给后妈购房,双方存在借贷关系,则您对后妈享有债权,可要求其偿还借款,但房产所有权仍归后妈。
4. 若存在欺诈、胁迫等情形导致登记在后妈名下:如果您能证明登记行为是在后妈欺诈、胁迫等情况下发生的,可请求法院撤销该登记行为,恢复房产至您名下或重新确定归属。
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您用自己的钱买的房子写了后妈名字,判断房子是否归后妈所有,可依据相关法律规定进行分析。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。”通常情况下,房产登记具有公示效力,登记在后妈名下,从外观上看后妈是房产权利人。但您用自己的钱购买,若存在借名买房等“法律另有规定”的情形,则可能影响物权归属。例如,您有充分证据证明与后妈存在借名买房约定,根据《民法典》合同编相关规定,该约定可能构成您主张物权的依据,此时房产不一定归后妈所有。因此,不能仅以登记在后妈名下就绝对认定归其所有,需结合是否存在其他影响物权归属的法律事实综合判断。
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您用自己的钱买的房子登记在后妈名下,为妥善处理该问题,以下是几点实用行动建议:
1. 收集并固定出资证据:立即整理所有与购房相关的出资凭证,如银行转账记录(需注明用途为购房款)、 POS 机刷卡小票、向开发商或卖方支付款项的收据等,这些是证明您实际出资的关键,能为后续主张权利提供基础。
2. 寻找借名买房或相关约定的证据:仔细回忆并查找是否有书面的借名买房协议、与后妈就房产归属的聊天记录、邮件往来,或有无证人能证明当时双方关于房产实际归属的口头约定,这些证据能直接证明您与后妈之间可能存在的特殊约定。
3. 与后妈友好协商并记录过程:主动与后妈沟通,说明您的想法和诉求,了解她对房产归属的态度。在协商过程中,注意进行录音或录像(需确保不侵犯他人合法权益),或要求达成书面的协商纪要,若协商一致可办理过户手续,避免矛盾激化。
4. 咨询专业房产律师评估情况:携带收集到的所有证据材料,咨询专业的房产律师,让律师根据您的具体情况,分析借名买房的可能性、证据的充分性以及通过法律途径确权的成功率等,为您制定个性化的解决方案。
选择解决方案时,应重点考虑证据的充分程度、与后妈的关系以及解决问题的成本和效率。若您希望更全面地评估自身权益和制定有效的行动策略,建议进一步向律师详细咨询。
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您用自己的钱买的房子写了后妈名字,可能会面临以下法律风险点:
1. 后妈擅自处分房产的风险:如果后妈不认可您的出资和实际权利,在房产登记在她名下的情况下,她可能会独自将该用您的钱买的房子出售、抵押给第三人。若第三人是善意购买且已办理过户或抵押登记,根据《民法典》中善意取得制度,您可能无法追回房产,只能向后妈主张赔偿,从而遭受经济损失。例如,后妈偷偷将房子卖给不知情的王某并办理过户,王某支付了合理价款,此时您很难再要回房子。
2. 无法证明借名买房约定导致确权失败的风险:您主张房子是用您的钱买的,只是借后妈名字登记,但如果您无法提供充分证据(如书面协议、明确的聊天记录等)证明双方存在借名买房的约定,法院可能会根据房产登记情况,认定后妈为合法权利人,您的确权请求可能会被驳回,最终无法获得该房子的所有权。

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